Preguntas frecuentes

Además del precio: honorarios del notario (típicamente 1-2%), inscripción en el RGP, y el impuesto de traspaso — 3% de timbres fiscales en reventas, o 12% de IVA si es primera venta de un proyecto. Pide el desglose completo antes de firmar promesa de compraventa.

Con una consulta al RGP (Registro General de la Propiedad): muestra dueño actual, hipotecas, embargos y anotaciones. Tu notario debe pedir certificación registral reciente. Nunca compres con solo fotocopia de escritura, ni derechos posesorios sin registro — es el error clásico.

Típicamente 10-20% para vivienda, con financiamiento a 15-25 años. Bancos como BI, Banrural, BAM y G&T compiten en tasa — compara la tasa efectiva, no solo la cuota. El FHA guatemalteco (a través del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas) permite enganches menores en proyectos calificados.

DPI, constancia de ingresos (patentes y estados de cuenta si eres independiente), récord crediticio limpio y avalúo del inmueble. Los bancos evalúan que la cuota no pase del 30-40% de tus ingresos comprobables.

En la capital, zonas 14, 15, 16 y Cayalá mantienen demanda alta; Carretera a El Salvador creció fuerte en proyectos residenciales. Antigua es mercado aparte con premium turístico. La plusvalía depende más de acceso y servicios que de promesas del desarrollador — visita a distintas horas antes de decidir.

Regla práctica: si el alquiler anual de la propiedad que quieres es menos del 5-6% de su precio de venta, alquilar sale mejor financieramente mientras inviertes la diferencia. Comprar gana cuando piensas quedarte 5+ años o el crédito te cuesta menos que la plusvalía esperada.